新盤熱賣增添入市信心 買家積極尋寶 二手交投靠穩 中原十大屋苑本周末錄9宗成交 零成交屋苑減少至2個

中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交，與上周末持平，零成交屋苑則縮至2個。本週末西沙新盤第二輪開賣又再「一Q清枱」，可見新盤市況十分熾熱，小陽春已提早到來，本月一手市場已錄得逾1100宗成交。新盤熱銷亦增添買家入市信心，二手市場亦受帶動，買家積極尋寶，二手交投保持穩定，而且成交分佈平均。

港島區方面，太古城本月成交暢旺，暫錄19宗成交，平均實用呎價約15600元，盤源持續收窄，樓價有望繼續上升。本週末錄得1宗成交，為美菊閣低層F室，實用面積897平方呎，3房2廁間隔，望樓景，叫價1300萬元，本地用家議價後以1280萬元承接，實用呎價14267元。原業主於2012年10月以1045萬元購入單位，持貨約14年，賬面獲利235萬元，單位升值22.5%。

康怡花園本週末錄得1宗成交，為N座高層13室，實用面積490平方呎，兩房間隔，以710萬元成交，實用呎價14490元。

九龍區方面，美孚新邨本週末錄得1宗成交，為百老匯街42號中層D室，實用面積734平方呎，現為兩房間隔，可享公園景，以850 萬元易手，實用呎價11580元。買家為外客換樓客，睇樓一段時間，感覺到樓價已見底回升，因此加快入市。原業主於2004年11月以243.8萬元購入單位，持貨約22年，賬面獲利606.2萬元，單位升值2.5倍。

二手業主叫價強硬，加上新盤搶客，新都城近期交明顯放緩，本周末錄得1宗成交，為2期5座中層H室，實用面積721平方呎，三房套房間隔，成交價950萬元，實用呎價13176元。原業主於2000年以307萬元購入單位，持貨約26年，賬面獲利643萬元，單位升值2.1倍。

新界區方面，沙田第一城本週末錄1宗成交，較上周末減少1宗，最新錄16座低層E室成交，實用面積451平方呎，三房間隔，有裝修，獲用家以538萬元承接，實用呎價11929元。據悉，原業主於2005年以178萬元購入單位，持貨約21年沽出，賬面獲利360萬元，單位升值2倍。

嘉湖山莊本周末錄得1宗高價成交，為6期美湖居3座中高層F室，實用面積441平方呎，屬於優質兩房戶型，望米埔，以452萬元沽出，實用呎價10249元，屬理想價。

本週末映灣園錄1宗成交，按周表現持平。新成交為7座低層B室，實用面積728平方呎，3房套房間隔，議價後以670萬元成交，實用呎價9203元。據悉，原業主於2021年以793萬元購入單位，持貨約5年，賬面蝕123萬元，單位貶值15.5%。

二零二六年一月十八日